【計画づくり編】
家づくりの計画とスケジュール
土地探しから完成まで7つのポイント

プランが決まり建築請負契約を結ぶと、建築基準法に適合した設計になっているかをチェックする建築確認申請書を自治体に提出ます。その前に事前審査で提出書類に不備がないかを指定確認検査機関などでチェックしてもらいます。建築確認申請に問題なければ１週間程度で許可が下りますが、問題があると1ヶ月以上もかかることがあります。

建築確認申請の許可が下りたら、着工の準備を行います。仮設トイレの設置、確認看板の設置、電気・水道の確保、土地に障害物あれば整地を行います。こうして準備が整えば、工事の無事を祈る「地鎮祭（じちんさい）」を行うこともあります。そのほかに近隣への挨拶も工事の進行をスムーズに進める大切なポイントです。

屋根工事は屋根材を用いて仕上げる工事で、瓦屋根ふき工事、ストレート屋根ふき工事、金属薄板屋根ふき工事、さらには断熱工事などを行います。瓦については従来の和瓦から平らな形状の平板瓦が普及しつつあります。

外壁工事とは、家の外観形成と同時に、冬の冷気や夏の暖気を遮断し、耐震や防火構造で家を守る重要な工事です。住宅の外壁は主にサイディングと呼ばれる板状の建材をよく使います。外壁は省エネ性能とも大きく関わり、住み心地を左右する部分です。壁の中には各社のテクノロジーが組み込まれています。

外壁工事を終えると施工の状況が建築基準法に適合しているか確認する「中間現場検査」があります。中間検査に合格しない限り、それより先の工程に進めません。この検査は自治体によって異なり、どのような中間検査がされるのか、あらかじめ自治体に問い合わせておきましょう。

システムキッチンやお風呂、トイレ、洗面所といった、水回り設備や空調工事などの設備工事を行い、全て完了すれば竣工となります。

竣工とは建物が完成し住める状態になったことを意味します。竣工となれば設計図どおり施工されたかを検査する竣工検査を受け、施主への引き渡しとなります。