【家選び編】
家選びで後悔しないために
何を優先して家を選ぶか

ハウスメーカーは大手から中堅までの住宅建築会社で、全国各地に支店を持ち雑誌や新聞広告、テレビコマーシャルなどを打ち、年間2万棟以上も住宅を建てる会社もあります。

大手のハウスメーカーは設計から施工まで一貫して行い、自社工場で部材を生産しています。工場で建材や製品を生産することで、工期の短縮や品質の安定化も実現。また研究開発にも力を入れ、十分な時間と費用をかけて高性能な部材や住宅を開発し販売してきました。そういう意味では日本の住宅の品質向上に大きく貢献してきたと言えるでしょう。

工務店は地域密着型で住宅をつくる建設会社です。少人数で施工のみを行う会社から、ハウスメーカーのように設計から施工まで自社で行う会社もあり規模は様々。地域の気候風土や慣習、文化などにも詳しく、自然素材や高気密・高断熱、独自工法などを取り入れた会社もあります。

構造的には2×4工法と同じ壁式工法の一種で、面材を張ったパネルを現場で組み立て床・壁・天井を構成していきます。工場でつくったパネルを、強力な接着剤と釘・金物で固定して6面体を造るため、地震や台風にも強く、しかも工期の短さが特長となっています。断熱材がたっぷり充填されたパネルは、断熱性・気密性に優れた省エネルギー住宅に多く採用されています。

コンクリートを型枠に流し込めば、どのような形も造れます。構造上、空間を遮る柱がないので、各部屋の間仕切りは自由にできます。コンクリートには鉄筋を入れて強度を高めていて、鉄とコンクリートの長所を生かした建築工法で、火事や地震に強く、耐久性ある家を建てることができます。RC造は住宅のほか、中層・高層の建築物に用いられています。

主要構造部に鉄骨を採用するのが鉄骨造です。実際には軸組工法、パネル工法、そして軸組とパネルの併用構造に大別できます。軸組工法は木造軸組工法の木を鉄骨に置き換えたもの。パネル工法は鉄骨の枠材にブレースを入れたパネルを現場で組み立てていきます。併用構造は軸組とパネルの長所を活かしたものです。また、重量鉄骨の柱・梁を剛接合したラーメン工法は、柱と柱の強度を生かした大空間や高さを生かす吹き抜けなど、さまざまな空間を築いてくれます。

家賃収入から住宅ローンを返済できる賃貸併用住宅は、不労収入、節税などメリットがいっぱいですが、アパート経営に強いメーカー選びが必要です。

自宅で店舗営業や、テナントを誘致して賃料収入を得る店舗併用住宅ですが、設計や住宅ローンなど制約も多く、店舗の業種や立地に適したプランを提案してくれるメーカーを選びましょう。